• 由于近期文檔下載量過大,訪問量急漲,高峰期若頁面打開較慢或顯示亂碼,請點這里直接進入閱讀頁面。 直達閱讀頁面

    原創天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc

    2020-11-22 19:41:25

    《天域度假酒店二期項目投資申請報告.doc》由會員分享,可免費在線閱讀全文,更多與《天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc》相關文檔資源請在幫幫文庫(www.gcoc.org.cn)數億文檔庫存里搜索。

    1、品概念、戶型設計更符合市場的需求(突出旅游房地產概念, 迎合客戶對旅游度假房產的需要,套房戶型可自由組合) C、總體規劃與產品概念相一致,酒店式外觀,花園式環境,設專 用循環水游泳池,精心打造度假空間,充分營造度假氛圍。 ●本項目與其他項目相比較具有的劣勢: 采用酒店式設計及配套,公共建筑面積較多 、本項目前景預測 我們評價本項目的原則是謹慎、保守的,但本項目的市場綜合環 境又是值得樂觀的。我們在以下部分的財務評價中,運用的經濟數據, 如價格,均是低于目前的市場價格;成本,又是按最高可發生的成本 估算,因此,從理論上來講,本項目的實際收益率將會高于本項目以 下預測的理論收益率。隨著海南整個經濟環境的逐步改善和海南旅游 產業的快速、穩定發展,房地產市場價格的回升也是指日可待。三亞 作為著名的旅游度假目的地,越來越受到人們的關注,而位于世界級 旅游目的地的天域度假酒店二期,更會為三亞旅游房地產業增添新的 亮色,可以預測,本項目具有較好的市場前景。 第三章項目定位 、主題定位 天域度假酒店二期 ——絕版海景視野,一生的度假計劃 ——國寶級的海景,您將不再是過客 、功能定位 結合天域度假酒店一期成功之處,。保 持其競爭地位。 (三)項目比較分析 項目地塊情況 項目的地塊A,約m,位于亞龍灣中部,南面南中國海, 北靠起伏的山嶺和亞龍灣高爾夫球場,緊挨著天域一期,是一塊優質 酒店接待能力 實際到訪游客數量 的專屬沙灘的一線海景地。用開發度假酒店,是非常珍貴非常稀缺的 一塊寶地。 因為政府對一線海景地開發的限制,使得這塊地有著極大的升值 潛力。無論開發為何種物業,它都是稀缺的,不可多得的。 市場定位 天域二期是設計為五星級標準的度假酒店,與一期一樣,目標是 來三亞度假的具有高消費能力的頂級富豪、高端游客,包括世界 強企業、新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。從產 權發售的角度考慮,同樣是為這樣一群高端客戶提供亞龍灣的自有星 級酒店產權客房,對象中包括以高端旅游房產為目標的自有資金在千 萬以上的投資群體。 比較分析 在同樣的地理條件下,亞龍灣暫時尚未出現可類比的項目,擁有 一線海景的凱萊、喜來登等酒店,沒有一家發出產權銷售的信息。嚴 格來說三亞引入產權酒店概念的房地產項目并不多見。三亞市房地產 行業在發展產品上產權酒店基本是一個空白。 目前唯一競爭對手是位于亞龍灣天域。

    2、范” 為個性特色,對城市總體規劃進行了布局修編,創造了“山、海、河、 城”融為一體的城市生態環境,大力營造城在綠中、城在花中、城在水中的大生態環境。為了增加城市的綜合競爭力以及在世界范圍內的 知名度,三亞市政府進行了系列的形象工程建設,組織了大量的重大 文化活動,……這一切都成功地將三亞推向全國、甚至世界優秀旅游 城市的前列。 房產投資從腹地轉移到旅游度假勝地的發展,已經出來了喜來登、 環球城等十幾家星級酒店,客房接待能力越過萬人次年。三亞 旅游市場的穩步發展給酒店業帶來蓬勃生機。從目前來看,亞龍灣酒店的接待能力并沒有飽和,尤其是在周末 和節假日,入住亞龍灣五星級酒店要提前一周預訂,在黃金周根本就 供不應求。根據亞龍灣公司提供的資料,近五年來游客增長的速度遠 大于酒店接待能力與增長速度之比如下: 圖例:(表) 單位:萬人次 年年年年年 從上表可見亞龍灣的酒店還沒有達到飽和,星級客房接等依然有 很大的市場。天域二期的開發完全是順應了這一市場需求的。天域二 期與天域一期聯為一體,以其完全開敞式的熱帶濱海酒店風格,以其 毫無可比擬的特色區別于凱萊、喜來登等酒店,這將牢固的鞏固。了三亞房地產春天來臨的信號。緊接著,“碧海藍天”、 “藍海花園”、“昌達海景花園”等隨之跟進。年底,“陽光海岸” 投資資愈三億,在三亞灣開發高檔海景小區,打造高品質的海景居所。 現在,一批依山傍海,環境優美的海景房成為頗受消費者歡迎的“皇 帝女”,銷售勢頭有增無減。年月月,三亞市共銷售住宅面 積達萬平方米,商鋪面積平方米,在非典疫情剛過去的 月份中,銷售面積達萬平方米(其中認購面積為萬平方 米),這表明,幾經風雨,三亞房地產業已經駛入健康快速的發展軌 道。 三亞有著天生麗質的自然美。陽光、海水、沙灘、椰樹是這個 城市美為驕人的資源。而天域二期,則是位于綜合自然條件最好的亞 龍灣。國家環保總局對全國個沿海城市的個海水浴場進行的水 質監測結果表明:三亞大東海浴場、亞龍灣浴場是全國個水質優、 最適宜游泳的海水浴場。這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每 年有多萬的海內外游客赴三亞休閑度假,居住養生。亞龍灣更是 成為人們來三亞旅游的必到之處。 的生態市貌和與時俱進的青春活力,讓世界矚目。近年來三亞 城市發展日新月異,城市品位顯著提升。市委、市政府圍繞建設“國 際性熱帶濱海風景旅游城市”這個目標,以“旅游度假、生態。

    3、 、市場定位 、項目建設方案及規劃設計定位 、價格定位 、入市姿態及推廣時機定位 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!、銷售方式定位 、物業管理定位 第四章營銷策略 、宣傳主題概念 、賣點整合 、優惠措施 、銷售目標體系——整體推廣思路 、分階段控制的公關效果 、外發式宣傳策略 、銷售進度目標 、資金回籠計劃 第五章投資估算和資金籌措 、投資估算 、資金籌措 第六章財務評價與社會效益分析 、盈虧平衡分析 、贏利預測 、敏感性分析 、社會效益分析 第七章結論 第一章總論 、項目概況 本報告所陳述的對象為三亞天域度假酒店二期,以下簡稱本項 目。 本項目位于三亞著名的國家級旅游度假區亞龍灣。亞龍灣猶如一 顆璀璨的明珠,鑲嵌在地球北緯;,與阿拉伯海、紅海、加勒比 海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道,呼吸著溫馨的海洋季風, 這是一條關于熱帶,關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬,有最明 媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘,自然生態 環境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認證為A級旅游目的地。 據國際環境保護組織對世界個國家個主要城市環境質量進行。品概念、戶型設計更符合市場的需求(突出旅游房地產概念, 迎合客戶對旅游度假房產的需要,套房戶型可自由組合) C、總體規劃與產品概念相一致,酒店式外觀,花園式環境,設專 用循環水游泳池,精心打造度假空間,充分營造度假氛圍。 ●本項目與其他項目相比較具有的劣勢: 采用酒店式設計及配套,公共建筑面積較多 、本項目前景預測 我們評價本項目的原則是謹慎、保守的,但本項目的市場綜合環 境又是值得樂觀的。我們在以下部分的財務評價中,運用的經濟數據, 如價格,均是低于目前的市場價格;成本,又是按最高可發生的成本 估算,因此,從理論上來講,本項目的實際收益率將會高于本項目以 下預測的理論收益率。隨著海南整個經濟環境的逐步改善和海南旅游 產業的快速、穩定發展,房地產市場價格的回升也是指日可待。三亞 作為著名的旅游度假目的地,越來越受到人們的關注,而位于世界級 旅游目的地的天域度假酒店二期,更會為三亞旅游房地產業增添新的 亮色,可以預測,本項目具有較好的市場前景。 第三章項目定位 、主題定位 天域度假酒店二期 ——絕版海景視野,一生的度假計劃 ——國寶級的海景,您將不再是過客 、功能定位 結合天域度假酒店一期成功之處,。

    4、。% 容積率:。 綠化率:。% 、施工進度計劃 、、年月日破土動工 、、年月日結構達到正負零 、、年月日結構封頂 、、年月日交付使用 第二章市場調研及前景預測 、產權式酒店的概念 產權式酒店由quot;時權酒店quot;(TIMESHARE)演變而來。它是由消費 者或個人投資者買斷酒店客房在特定時間里的使用權。首創這一概念 的是瑞士的亞力山大奈特。年,法國阿爾卑斯山地區的旅游 酒店首次進行了真正意義上的而產權酒店則是進而買斷產權而不僅 是買斷時段,即將酒店的客房分割,每間客房作不住時為一個帶有獨 立產權的獨立單位,出售給客戶。投資者既可長期居住,也可在不住 時將客房委托給酒店經營獲取回報,同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店是一種旅游業和房地產業有效結合的投資 品種。 產權式酒店的流行趨勢 由于產權式酒店是將建設酒店所需的投資和宏大的管理體系分 解為單體的組合,為擁有一定閑置資金的投資人獲得較高回報,且不 想承受投資風險的個人或法人提供了機會,因此正在全球范圍內快速 增長。據國際旅游組織年報告,其增長率達到%。到 年,已有萬個家庭在個國家的多個旅游目的地購買了時 權酒店和產。范” 為個性特色,對城市總體規劃進行了布局修編,創造了“山、海、河、 城”融為一體的城市生態環境,大力營造城在綠中、城在花中、城在水中的大生態環境。為了增加城市的綜合競爭力以及在世界范圍內的 知名度,三亞市政府進行了系列的形象工程建設,組織了大量的重大 文化活動,……這一切都成功地將三亞推向全國、甚至世界優秀旅游 城市的前列。 房產投資從腹地轉移到旅游度假勝地的發展,已經出來了喜來登、 環球城等十幾家星級酒店,客房接待能力越過萬人次年。三亞 旅游市場的穩步發展給酒店業帶來蓬勃生機。從目前來看,亞龍灣酒店的接待能力并沒有飽和,尤其是在周末 和節假日,入住亞龍灣五星級酒店要提前一周預訂,在黃金周根本就 供不應求。根據亞龍灣公司提供的資料,近五年來游客增長的速度遠 大于酒店接待能力與增長速度之比如下: 圖例:(表) 單位:萬人次 年年年年年 從上表可見亞龍灣的酒店還沒有達到飽和,星級客房接等依然有 很大的市場。天域二期的開發完全是順應了這一市場需求的。天域二 期與天域一期聯為一體,以其完全開敞式的熱帶濱海酒店風格,以其 毫無可比擬的特色區別于凱萊、喜來登等酒店,這將牢固的鞏固。

    5、期北面的“華宇皇冠假日 酒店”。因位于二線海景,所以與本項目存在不可比性。“華宇皇冠假 日酒店”現在價格定位是:元平方米(均價)。 項目名稱 項目位置 開發商 開盤或預計開盤日期總占地面積總建筑面 積 容積率建筑密度 綠化率總套數 層數層戶型 項目優勢: 、地處目前房地產開發最佳地濱海大道,分享椰夢長廊之美景;處 市中心,生活配套設施完善;全海景的戶型滿足了內地人對大海的 需要; 、整體規劃設計較好,實用率高;八層帶電梯,提升了項目的檔次。 項目劣勢: 、項目規模稍小,無法構筑更完美的社區環境; 、戶型設計面積較大,不能非常適用內地人購房對面積的要求; 、本項目地處椰夢長廊的盡頭和老城區,周邊環境稍顯美中不足。 宣傳與銷售方式采用傳單與條幅宣傳和傳統的店鋪方式銷售 銷售價格元起,高一層加到不等,均價 客戶主要來源%以上為內地游客 目前銷售情況住宅部分銷售率已達到% 其他裝修標準為毛坯房 、本項目優劣勢分析●本項目同華宇皇冠項目相比較,具有共同的特點: A、都位于亞龍灣。 B、均為新建項目 ●本項目與華宇皇冠項目相比較具有如下優勢: A、位置更好,我們為臨海一線, B、產。權酒店。美國的quot;產權酒店quot;已超過了個。 在中國內地,從年開始流行。目前北京、青島、北海、珠 海、長春、蘭州、昆明、長沙、深圳、海南等地均開始出現各種規模 的產權酒店。 、天域度假酒店二期引入產權式酒店模式情況分析 一市場形勢分析 (一)客觀區域市場分析 天域二期的定位是:中國亞龍灣國家級旅游度假區的一家有五年 成功經營歷史的五星級度假酒店的二期工程。 酒店是旅游產業鏈中的重要環節,而度假酒店是酒店類型中數量 不多,但占經濟比重較大的類型之一。項目所處的市場形勢利好。 從三亞市來看,是我國近年來旅游業發展最迅速的城市之一。 在過去的年,隨著中國經濟持續升溫,中國的旅游業有了長 足的增長,現已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。 旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關產業的發展,促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。 在全國旅游發展的大形勢下,三亞的旅游業步步升溫。旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。年,坐落在大東海 的“瑞海豪庭”推出高檔海景房,在極短的時間內,三幢高層樓盤就 發售一空,點。

    6、保 持其競爭地位。 (三)項目比較分析 項目地塊情況 項目的地塊A,約m,位于亞龍灣中部,南面南中國海, 北靠起伏的山嶺和亞龍灣高爾夫球場,緊挨著天域一期,是一塊優質 酒店接待能力 實際到訪游客數量 的專屬沙灘的一線海景地。用開發度假酒店,是非常珍貴非常稀缺的 一塊寶地。 因為政府對一線海景地開發的限制,使得這塊地有著極大的升值 潛力。無論開發為何種物業,它都是稀缺的,不可多得的。 市場定位 天域二期是設計為五星級標準的度假酒店,與一期一樣,目標是 來三亞度假的具有高消費能力的頂級富豪、高端游客,包括世界 強企業、新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。從產 權發售的角度考慮,同樣是為這樣一群高端客戶提供亞龍灣的自有星 級酒店產權客房,對象中包括以高端旅游房產為目標的自有資金在千 萬以上的投資群體。 比較分析 在同樣的地理條件下,亞龍灣暫時尚未出現可類比的項目,擁有 一線海景的凱萊、喜來登等酒店,沒有一家發出產權銷售的信息。嚴 格來說三亞引入產權酒店概念的房地產項目并不多見。三亞市房地產 行業在發展產品上產權酒店基本是一個空白。 目前唯一競爭對手是位于亞龍灣天域。劃設計的天域度假酒店二 期,完善第一期的設施,滿足不斷增長的客流量的需求,提高接待能 力,增強市場競爭優勢。 開發該項目目的定位: 投資收益的最大化 提升現有天域酒店的品牌形象; 為亞龍灣成為世界級的旅游目的地做出貢獻; 增強在市場競爭力; 增強客戶滿意度,提升客戶重復入住率; 完善一期的設施,使酒店的配套和運作最佳化。 項目開發的市場需求定位 天域度假酒店一期已經運行五年。過去的五年里天域積累了許多 成功的經驗,這些都將成為天域二期建成后,成功運作的保障。五年 中客人反饋了很多好的建設性建議,是促使業主盡快開發天域二期的 重要源動力。這些意見包括: 對總體接待能力的需求,尤其是節假日的客房需求,對海景客 房,尤其是對正海景客房的需求; 目錄 第一章總論 、項目概況 、項目提出的背景及建設必要性 、可行性研究的依據和范圍 、主要技術經濟指標 、施工進度計劃 第二章市場調研及前景預測 、度假公寓的概念 、三亞引入度假公寓的情況介紹 、目前三亞已經推出和即將推出的可比項目分析 、本項目與其他項目相比較優劣勢分析 、本項目前景預測 第三章項目定位 、主題定位 、功能定。

    7、權酒店。美國的quot;產權酒店quot;已超過了個。 在中國內地,從年開始流行。目前北京、青島、北海、珠 海、長春、蘭州、昆明、長沙、深圳、海南等地均開始出現各種規模 的產權酒店。 、天域度假酒店二期引入產權式酒店模式情況分析 一市場形勢分析 (一)客觀區域市場分析 天域二期的定位是:中國亞龍灣國家級旅游度假區的一家有五年 成功經營歷史的五星級度假酒店的二期工程。 酒店是旅游產業鏈中的重要環節,而度假酒店是酒店類型中數量 不多,但占經濟比重較大的類型之一。項目所處的市場形勢利好。 從三亞市來看,是我國近年來旅游業發展最迅速的城市之一。 在過去的年,隨著中國經濟持續升溫,中國的旅游業有了長 足的增長,現已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。 旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關產業的發展,促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。 在全國旅游發展的大形勢下,三亞的旅游業步步升溫。旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。年,坐落在大東海 的“瑞海豪庭”推出高檔海景房,在極短的時間內,三幢高層樓盤就 發售一空,點。 監測評價,三亞空氣質量位居世界第二,中國第一。國家環境保護總 局把三亞亞龍灣浴場列入全國個水質優、最適宜游泳的海水浴場。 這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中具有很大的吸引力。天域 度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中點。 本項目建設用地東接天域度假酒店一期;南臨南中國海;西接 紅樹林度假酒店(五星級);北靠亞龍灣高爾夫球場,地塊方正規則, 視野開闊,觀海效果極佳,是建設高檔度假酒店的理想用地。 、項目提出的背景及建設必要性 在過去的年,隨著中國經濟持續升溫,中國的旅游業有了長 足的增長,現已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。 旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點,它在擴大開 放,帶動相關產業的發展,促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。在全國旅游發展的大形勢下,三亞的旅游業步步升溫。旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。 近幾年,三亞房地產慢慢脫離海南房地產泡沫經濟的陰影,開始 復蘇,并朝著良性的方向發展,三亞的房地產開始了新一輪的升溫。 特別是隨著近幾年國內經濟的好轉、國家假日經濟的刺激、國人消費 觀念的改變以及三..。

    8、了三亞房地產春天來臨的信號。緊接著,“碧海藍天”、 “藍海花園”、“昌達海景花園”等隨之跟進。年底,“陽光海岸” 投資資愈三億,在三亞灣開發高檔海景小區,打造高品質的海景居所。 現在,一批依山傍海,環境優美的海景房成為頗受消費者歡迎的“皇 帝女”,銷售勢頭有增無減。年月月,三亞市共銷售住宅面 積達萬平方米,商鋪面積平方米,在非典疫情剛過去的 月份中,銷售面積達萬平方米(其中認購面積為萬平方 米),這表明,幾經風雨,三亞房地產業已經駛入健康快速的發展軌 道。 三亞有著天生麗質的自然美。陽光、海水、沙灘、椰樹是這個 城市美為驕人的資源。而天域二期,則是位于綜合自然條件最好的亞 龍灣。國家環保總局對全國個沿海城市的個海水浴場進行的水 質監測結果表明:三亞大東海浴場、亞龍灣浴場是全國個水質優、 最適宜游泳的海水浴場。這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每 年有多萬的海內外游客赴三亞休閑度假,居住養生。亞龍灣更是 成為人們來三亞旅游的必到之處。 的生態市貌和與時俱進的青春活力,讓世界矚目。近年來三亞 城市發展日新月異,城市品位顯著提升。市委、市政府圍繞建設“國 際性熱帶濱海風景旅游城市”這個目標,以“旅游度假、生態。。% 容積率:。 綠化率:。% 、施工進度計劃 、、年月日破土動工 、、年月日結構達到正負零 、、年月日結構封頂 、、年月日交付使用 第二章市場調研及前景預測 、產權式酒店的概念 產權式酒店由quot;時權酒店quot;(TIMESHARE)演變而來。它是由消費 者或個人投資者買斷酒店客房在特定時間里的使用權。首創這一概念 的是瑞士的亞力山大奈特。年,法國阿爾卑斯山地區的旅游 酒店首次進行了真正意義上的而產權酒店則是進而買斷產權而不僅 是買斷時段,即將酒店的客房分割,每間客房作不住時為一個帶有獨 立產權的獨立單位,出售給客戶。投資者既可長期居住,也可在不住 時將客房委托給酒店經營獲取回報,同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店是一種旅游業和房地產業有效結合的投資 品種。 產權式酒店的流行趨勢 由于產權式酒店是將建設酒店所需的投資和宏大的管理體系分 解為單體的組合,為擁有一定閑置資金的投資人獲得較高回報,且不 想承受投資風險的個人或法人提供了機會,因此正在全球范圍內快速 增長。據國際旅游組織年報告,其增長率達到%。到 年,已有萬個家庭在個國家的多個旅游目的地購買了時 權酒店和產。

    9、劃設計的天域度假酒店二 期,完善第一期的設施,滿足不斷增長的客流量的需求,提高接待能 力,增強市場競爭優勢。 開發該項目目的定位: 投資收益的最大化 提升現有天域酒店的品牌形象; 為亞龍灣成為世界級的旅游目的地做出貢獻; 增強在市場競爭力; 增強客戶滿意度,提升客戶重復入住率; 完善一期的設施,使酒店的配套和運作最佳化。 項目開發的市場需求定位 天域度假酒店一期已經運行五年。過去的五年里天域積累了許多 成功的經驗,這些都將成為天域二期建成后,成功運作的保障。五年 中客人反饋了很多好的建設性建議,是促使業主盡快開發天域二期的 重要源動力。這些意見包括: 對總體接待能力的需求,尤其是節假日的客房需求,對海景客 房,尤其是對正海景客房的需求; 目錄 第一章總論 、項目概況 、項目提出的背景及建設必要性 、可行性研究的依據和范圍 、主要技術經濟指標 、施工進度計劃 第二章市場調研及前景預測 、度假公寓的概念 、三亞引入度假公寓的情況介紹 、目前三亞已經推出和即將推出的可比項目分析 、本項目與其他項目相比較優劣勢分析 、本項目前景預測 第三章項目定位 、主題定位 、功能定 。期北面的“華宇皇冠假日 酒店”。因位于二線海景,所以與本項目存在不可比性。“華宇皇冠假 日酒店”現在價格定位是:元平方米(均價)。 項目名稱 項目位置 開發商 開盤或預計開盤日期總占地面積總建筑面 積 容積率建筑密度 綠化率總套數 層數層戶型 項目優勢: 、地處目前房地產開發最佳地濱海大道,分享椰夢長廊之美景;處 市中心,生活配套設施完善;全海景的戶型滿足了內地人對大海的 需要; 、整體規劃設計較好,實用率高;八層帶電梯,提升了項目的檔次。 項目劣勢: 、項目規模稍小,無法構筑更完美的社區環境; 、戶型設計面積較大,不能非常適用內地人購房對面積的要求; 、本項目地處椰夢長廊的盡頭和老城區,周邊環境稍顯美中不足。 宣傳與銷售方式采用傳單與條幅宣傳和傳統的店鋪方式銷售 銷售價格元起,高一層加到不等,均價 客戶主要來源%以上為內地游客 目前銷售情況住宅部分銷售率已達到% 其他裝修標準為毛坯房 、本項目優劣勢分析●本項目同華宇皇冠項目相比較,具有共同的特點: A、都位于亞龍灣。 B、均為新建項目 ●本項目與華宇皇冠項目相比較具有如下優勢: A、位置更好,我們為臨海一線, B、產。

    10、 監測評價,三亞空氣質量位居世界第二,中國第一。國家環境保護總 局把三亞亞龍灣浴場列入全國個水質優、最適宜游泳的海水浴場。 這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中具有很大的吸引力。天域 度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中點。 本項目建設用地東接天域度假酒店一期;南臨南中國海;西接 紅樹林度假酒店(五星級);北靠亞龍灣高爾夫球場,地塊方正規則, 視野開闊,觀海效果極佳,是建設高檔度假酒店的理想用地。 、項目提出的背景及建設必要性 在過去的年,隨著中國經濟持續升溫,中國的旅游業有了長 足的增長,現已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。 旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點,它在擴大開 放,帶動相關產業的發展,促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。在全國旅游發展的大形勢下,三亞的旅游業步步升溫。旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。 近幾年,三亞房地產慢慢脫離海南房地產泡沫經濟的陰影,開始 復蘇,并朝著良性的方向發展,三亞的房地產開始了新一輪的升溫。 特別是隨著近幾年國內經濟的好轉、國家假日經濟的刺激、國人消費 觀念的改變以及三..。 、市場定位 、項目建設方案及規劃設計定位 、價格定位 、入市姿態及推廣時機定位 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!、銷售方式定位 、物業管理定位 第四章營銷策略 、宣傳主題概念 、賣點整合 、優惠措施 、銷售目標體系——整體推廣思路 、分階段控制的公關效果 、外發式宣傳策略 、銷售進度目標 、資金回籠計劃 第五章投資估算和資金籌措 、投資估算 、資金籌措 第六章財務評價與社會效益分析 、盈虧平衡分析 、贏利預測 、敏感性分析 、社會效益分析 第七章結論 第一章總論 、項目概況 本報告所陳述的對象為三亞天域度假酒店二期,以下簡稱本項 目。 本項目位于三亞著名的國家級旅游度假區亞龍灣。亞龍灣猶如一 顆璀璨的明珠,鑲嵌在地球北緯;,與阿拉伯海、紅海、加勒比 海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道,呼吸著溫馨的海洋季風, 這是一條關于熱帶,關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬,有最明 媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘,自然生態 環境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認證為A級旅游目的地。 據國際環境保護組織對世界個國家個主要城市環境質量進行。

    ?相似文檔:

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告-高清在線閱讀

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(全文完整版)

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(圖文高清版)

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(范文1)

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(模版2)

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(樣例3)

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(資料4)

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc(備份存檔)

    【天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc材料】

    【天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc】

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc最新版

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc

    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc— 副本

    日本黄色视频在线观看 - 在线观看 - 影视资讯 - 爱赏网