• 原創某某省某舊村改造項目可行性研究報告(word文檔)

    2020-04-12 20:09:07

    原標題:某某省某舊村改造項目可行性研究報告.doc

    1、用地規模147平方公里。城市發展方向是: 城市建設以向南發展為主、重點建設南部新城;東、西兩側依托*** 山區、***適度發展;嚴禁跨越環山路向北發展。城市發展目標是: 將***安建成獨具特色的國際性旅游城市;***山文化與現代文明交相 輝映的文化名城;以現代制造業與旅游業為主導的經濟強市;天藍、 水碧、山青的最佳人居城市。 二○○七年三月八日,《***“十一五”服務業發展規劃綱要》發 第一章項目申報單位情況 第一節項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 ***村舊村改造項目 二、項目主辦單位 ***村位于***新城西鄰,人口1780人,總戶數526戶,房子大 部分是70年代亂石結構房。 三、項目申請報告編制單位 1)單位名稱:***** 2)單位地址:**** 3)工程咨詢等級:丙級 4)工程咨詢資格等級證書編號:****** 5)發證機關:國家發展和改革委員會 第二節可行性研究報告的依據與范圍 一、項目申請報告編制的依據 (1)國家和山東省的經濟和社會發展規劃; (2)國家和山東省有關的法律、法規和政策; (3)現行的有關技術規范、標準和定額; (4)國家發改委關于項目可行性研究報告內容和深度的規定要 求; 核準通過,歸檔資。

    2、村民的群體意識還較強,生活 方式接近農村,同城市居民的觀念與行為方式存在差異,與城市發展 對人的要求還有一定差距。這些建筑不僅影響了城市總體規劃的實 施,而且影響了整體形象和招商引資環境。 市區村莊綜合改造,是改善群眾居住環境、提高村民生活質量、 增強村民城市意識、改善城市形象的重要措施,對于優化投資環境、 加快經濟強市建設進程、促進經濟和社會各項事業發展具有重要的作 用。為改變當前***城城區面貌,加強城區管理,加快***城建設步伐, 把***建成新型的集旅游、農業、工業為一體的現代化城市,必須徹 底改變***城舊的面貌。 同時***城區總體規劃提出:***城近期建設策略是舊城改造與新 城建設并重,即對歷史文化軸線為中心的老城區實施騰空換業式改 造,恢復其古城風貌和歷史文化特色,行政設施和生活區逐步外遷, 城市建設主要向西、南和東部擴展。其中,東部新城是***山區根據 ***委、市政府要求于二○○一年底提出的,規劃總面積約30平方公 里,旨在加快***城東部農村和高新產業區的城市化進程,拓展*** 山區的發展空間;***南部的南關村、城南灌莊等舊村改造也已開始 實施;本項目緊鄰***西外環路,屬于新城建設的一部分,目前新城 建設己較具規模,這更突顯了。

    5、地方的有關規定。 一、建設規模 本項目建設規模為總占地19152平方米,總建筑面積25866平方 米,其中F戶型每戶建筑面積89平方米,總建筑面積12816平方米; 商業建筑面積為13050平方米,項目容積率為135。根據***村現有 居住和經濟狀況,經村兩委研究決定舊村進行改造,共144套住宅。 二、投資估算及資金來源 該項目總投資共計人民幣223448萬元,全部用于建設村民安臵 房,其中基礎設施建設費70萬元,包括綠化投資20萬元,道路投資 50萬元。建筑安裝工程費20052萬元,工程建設其他費用3008萬 元,基本預備費用6016萬元,建設規費6904萬元。 項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解決。 三、項目建設期 本項目建設期二年。 四、項目效益分析 本項目屬于“城中村”改造,是城市配套設施的有機組成部分, 其經濟效益不能單獨計算,只能從社會效益方面對其進行簡單的分 析。“城中村”改造工程按照樹立精品意識、體現城市個性、突出地 方特色、改善生態環境、賦予文化內涵、創造良好的指導原則,通過 高水平、大手筆的設計和建設,有利于優化城市空間布局,提高城市 品位和競爭力,同時能夠合理配臵城市土地資源,進一步解決“城中 村”人口的長期出路,促進。

    6、,可以極大地改善***投資環境,加快***區域經濟的發展和城 市化進程,對于樹立***安的良好形象起到非常重要的作用,項目建 成后可以改善村民的居住環境及居住條件,該項目的建設符合***總 體規劃,位臵優越,環境優美,交通方便,社會效益十分顯著。詳見 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 序號指標名稱單位數量備注 1總占地面積平方米19152 2總建筑面積平方米25866 21住宅建筑面積平方米12816 22商業建筑面積平方米13050 3住宅套數套144 4居住人數人500 5戶均人口人套35 6容積率135 8總投資萬元223448 81基礎設施建設費萬元70 82建筑安裝工程費萬元20052 83工程建設其他費用萬元3008 84基本預備費萬元6016 85建筑規費萬元6904 第二章項目提出的背景及建設的必要性 第一節***概況 一、***概況 1、***總體概況 ***位于山東省中部的 二、***城概況 ***城是全市政治、經濟、文化中心,城市依山而建,山城一體, 環境優美,風光秀麗,是國務院公布的首批對外開放旅游城市,是山 東的歷史文化名城,也是國家衛生城市和全國城市環境綜合優秀城 市。 ***城。

    7、2005年本)》, 該目錄將“城市基礎設施與房地產”列為鼓勵發展的產業。 根據我國經濟出現由賣方經濟向買方經濟轉變的情況,確定住宅 建設作為形成新的經濟增長點的重要方面,居民住房建設已成為國家 擴大內需、帶動經濟發展和恢復經濟活力的重要措施之一。通過培育 住宅消費,發展住宅建設不僅可以緩解、改善居民的居住環境,而且 還可以帶動幾十個相關行業的發展,并為社會提供大量的就業機會, 促進國民經濟的進一步發展。 因此,充分利用北部優美的自然環境,結合***區委的所在位臵, 并依據***城市規劃的要求,進行***村舊村改造項目的建設,創造優 美、舒適的居住環境,并帶動附近地區的經濟發展,符合國家相關產 業政策。 二、符合***安城市化發展方向和規劃要求 2005年9月25日,***政府召開城市規劃工作會議,在會議上 市委、市政府領導提出:要以科學發展觀為指導,堅持“高起點、嚴 管理、廣覆蓋”的原則,全力推進全市總體規劃的實施。《***城市總 體規劃(20052020)》確定的城市性質是:以***山為依托的歷史文 化名城和山水園林旅游城市。城市職能是:山東省科教中心之一;山 東省旅游度假、現代制造、商貿物流基地。城市規模是:2020年, ***區人口達到135萬。

    8、***村的不和諧。以上情況表明,*** 村的改造以是燃眉之急。 2005年***村的舊村改造項目得到***城市建設項目管理委員會 批準(6號文,2005年8月),同意***村的舊村改造規劃,而且本項 目也符合******山區人民政府專題會議紀要(***山會紀字[2004]17 號文件)精神。 國家歷史文化名城的稱號要保持,***山作為旅游景點的知名度 要擴大,人民的物質文化生活要提高,要一切都說明,舊村改造的必 要性。為更好的保護***山風景區,并以此為契機徹底解決新城區無 序建設的現狀,改善該地段內群眾的居住環境,為今后整個***村的 開發建設創造條件,村兩委積極籌劃,制定了一系列舊村改造安臵細 則,經過多次討論和修改,最終以89%的比率通過。 第三節項目建設的必要性 一、符合國家相關的產業政策 為全面落實科學發展觀,加強和改善宏觀調控,引導社會投資, 推進產業結構優化升級,促進一、二、三產業(服務業)健康協調發 展,逐步形成農業為基礎、高新技術產業為先導、基礎產業和制造業 為支撐、服務業全面發展的產業格局,堅持節約發展、清潔發展、安 全發展,實現可持續發展,2005年12月2日,經國務院批準,國家 發展和改革委員會頒布了新的《產業結構調整指導目錄。

    9、以建設藍天、碧水、青山、綠色家園為目標,以基礎設施 配套和園林綠化建設為重點,實施完成了***、***、***、***等一大 批重點建設工程,中心城市的綜合服務功能、帶動輻射能力、形象品 位明顯提升,實現了城市環境綜合整治的根本性突破。城區面積擴大 到95平方公里,人口達到74萬人。 第二節項目提出的背景 一、***城市化發展的需要 城市化是指人類生產與生活方式由農村型向城市型轉化的歷史 過程,主要表現為農村人口轉化為城市人口及城市不斷發展完善的過程。這種轉化的深刻內涵在于,它不是簡單的城鄉人口結構的轉化, 更重要的,它是一種產業結構及其空間分布結構的轉化,是傳統勞動 方式、生活方式向現代化勞動與生活方式的轉化,它包括經濟社會的 進一步集約化、社會化和現代化。 “城中村”主要是以初級關系(如原農村社會關系)為紐帶形成 的社區,具有強烈的封閉性,這與以次級關系(如契約關系)為基礎構 成的城市社區形成了明顯的對比,二者共同構成了城市的二元社會結 構,給社會管理帶來很多矛盾和問題,必然不利于城市化發展的需要。 其存在,也影響了城市房地產和物業價值。 根據國務院二○○七年三月九日發布的國函?2007?25號《國 務院關于同意將山東省***列為國家歷史文化名城的。

    10、復》,由于*** 城市發展歷史悠久,文化遺存豐富,歷史遺跡保護較好,自然風光雄 偉壯麗,具有重要的歷史、科學、藝術價值,是一個以世界自然與文 化遺產***山為依托的歷史文化名城,城市“山城相依、山城一體” 的格局獨具特色。國務院同意將***列為“國家歷史文化名城”。同時 批復強調:***應“在充分研究城市發展歷史和傳統風貌的基礎上, 正確處理保護與發展的關系,編制歷史文化名城保護規劃,保護好城 市的歷史文化軸線,處理好山和城的關系。在歷史文化名城保護規劃 的基礎上,編制重點保護地段的詳細規劃,保護好現存的歷史文化遺 產。不得進行任何與歷史文化名城環境和風貌不相協調的建設活動。” 二、***城市總體規劃的需要 隨著***城城市化進程發展加快和新一輪“***城市總體規劃”的 實施,到“十五”末,***城城區規劃面積已從原有的50平方公里擴 大到現在的95平方公里,人口達到74低, 違法用地、違章建筑棚屋比較普遍;樓房設計標準低,建筑密度大, 村內道路狹窄彎曲,存在消防等諸多安全隱患;外來人口集聚,出租 房缺乏管理,存在社會治安問題;環境衛生、生活服務、綠化等各類 配套設施不完善,居住環境臟亂差;管理體制與城市社區管理體制不 適應,許多管理關系不清,責任不明。

    11、料。 未經允許,請勿外傳!(5)***新一輪城市總體規劃; (6)***國民經濟和社會發展第十一個五年計劃; (7)關于進一步加快城市市區村莊綜合改造的意見(***政發 [2004]71號 (8)項目承辦單位委托編制本項目可行性研究報告的委托書; (9)項目承辦單位提供的有關基礎資料、數據。 二、項目申請報告研究的范圍 (1)項目提出的背景及建設的必要性; (2)市場分析預測及建設規模; (3)建設地點和建設條件; (4)總體建設方案; (5)環境保護與節能; (6)物業管理; (7)項目實施方案與進度安排; (8)投資估算及資金籌措; (9)經濟評價; (10)社會效益評價。 第三節項目申請報告的結論 ******村位于***新城西鄰,隨著***城城區的逐步擴大,城區內 的村莊綜合改造工作相對滯后,原有建筑大部分是70年代亂石結構 的平房建設,低檔零星插建、違章建設、村民居住環境臟亂差等問題 日益突出,不僅影響了城市總體規劃的實施,而且影響了***城的整 體形象和招商引資環境。 通過對***村實施舊村改造,可以有效解決以上弊端,既有利于改善***城新城區面貌,優化招商引資環境,又有利于美化村民居住 環境,提高居住條件,同時其建設符合國家 。

    12、市經濟和社會可持續發展。改造后能夠帶動***基礎設施更趨完善,服務體系更加健全,輻射帶動能力進一 步增強,可以極大地改善***投資環境,加快***區域經濟的發展和城 市化進程,對于樹立***安的良好形象起到非常重要的作用,項目建 成后可以改善村民的居住環境及居住條件,該項目的建設符合***總 體規劃,位臵優越,環境優美,交通方便,社會效益十分顯著。詳見 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 序號指標名稱單位數量備注 1總占地面積平方米19152 2總建筑面積平方米25866 21住宅建筑面積平方米12816 22商業建筑面積平方米13050 3住宅套數套144 4居住人數人500 5戶均人口人套35 6容積率135 8總投資萬元223448 81基礎設施建設費萬元70 82建筑安裝工程費萬元20052 83工程建設其他費用萬元3008 84基本預備費萬元6016 85建筑規費萬元6904 第二章項目提出的背景及建設的必要性 第一節***概況 一、***概況 1、***總體概況 ***位于山東省中部的 二、***城概況 ***城是全市政治、經濟、文化中心,城市依山而建,山城一體, 環境優美,風光秀麗,是國務院公布的首。

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