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    天域度假酒店二期項目立項投資分析報告.doc
    上傳者:佚名(105951)| 上傳時間:2020-11-22 19:41:25

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    1、。% 容積率:。 綠化率:。% 、施工進度計劃 、、年月日破土動工 、、年月日結構達到正負零 、、年月日結構封頂 、、年月日交付使用 第二章市場調研及前景預測 、產權式酒店的概念 產權式酒店由quot時權酒店quot(TIMESHARE)演變而來。它是由消費 者或個人投資者買斷酒店客房在特定時間里的使用權。首創這一概念 的是瑞士的亞力山大奈特。年,法國阿爾卑斯山地區的旅游 酒店首次進行了真正意義上的而產權酒店則是進而買斷產權而不僅 是買斷時段,即將酒店的客房分割,每間客房作不住時為一個帶有獨 立產權的獨立單位,出售給客戶。投資者既可長期居住,也可在不住 時將客房委托給酒店經營獲取回報,同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店是一種旅游業和房地產業有效結合的投資 品種。 產權式酒店的流行趨勢 由于產權式酒店是將建設酒店所需的投資和宏大的管理體系分 解為單體的組合,為擁有一定閑置資金的投資人獲得較高回報,且不 想。

    2、確定為國民經濟發展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關產業的發展,促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。 在全國旅游發展的大形勢下,三亞的旅游業步步升溫。旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。年,坐落在大東海 的“瑞海豪庭”推出高檔海景房,在極短的時間內,三幢高層樓盤就 發售一空,點燃了三亞房地產春天來臨的信號。緊接著,“碧海藍天”、 “藍海花園”、“昌達海景花園”等隨之跟進。年底,“陽光海岸” 投資資愈三億,在三亞灣開發高檔海景小區,打造高品質的海景居所。 現在,一批依山傍海,環境優美的海景房成為頗受消費者歡迎的“皇 帝女”,銷售勢頭有增無減。年月月,三亞市共銷售住宅面 積達萬平方米,商鋪面積平方米,在非典疫情剛過去的 月份中,銷售面積達萬平方米(其中認購面積為萬平方 米),這表明,幾經風雨,三亞房地產業已經駛入健康快速的發展軌 道。 三亞有著天生麗質的自然美。陽光、海水、沙灘、椰樹。

    3、。% 容積率:。 綠化率:。% 、施工進度計劃 、、年月日破土動工 、、年月日結構達到正負零 、、年月日結構封頂 、、年月日交付使用 第二章市場調研及前景預測 、產權式酒店的概念 產權式酒店由quot時權酒店quot(TIMESHARE)演變而來。它是由消費 者或個人投資者買斷酒店客房在特定時間里的使用權。首創這一概念 的是瑞士的亞力山大奈特。年,法國阿爾卑斯山地區的旅游 酒店首次進行了真正意義上的而產權酒店則是進而買斷產權而不僅 是買斷時段,即將酒店的客房分割,每間客房作不住時為一個帶有獨 立產權的獨立單位,出售給客戶。投資者既可長期居住,也可在不住 時將客房委托給酒店經營獲取回報,同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。產權酒店是一種旅游業和房地產業有效結合的投資 品種。 產權式酒店的流行趨勢 由于產權式酒店是將建設酒店所需的投資和宏大的管理體系分 解為單體的組合,為擁有一定閑置資金的投資人獲得較高回報,且不 想。

    4、地轉移到旅游度假勝地的發展,已經出來了喜來登、 環球城等十幾家星級酒店,客房接待能力越過萬人次年。三亞 旅游市場的穩步發展給酒店業帶來蓬勃生機。從目前來看,亞龍灣酒店的接待能力并沒有飽和,尤其是在周末 和節假日,入住亞龍灣五星級酒店要提前一周預訂,在黃金周根本就 供不應求。根據亞龍灣公司提供的資料,近五年來游客增長的速度遠 大于酒店接待能力與增長速度之比如下: 圖例:(表) 單位:萬人次 年年年年年 從上表可見亞龍灣的酒店還沒有達到飽和,星級客房接等依然有 很大的市場。天域二期的開發完全是順應了這一市場需求的。天域二 期與天域一期聯為一體,以其完全開敞式的熱帶濱海酒店風格,以其 毫無可比擬的特色區別于凱萊、喜來登等酒店,這將牢固的鞏固和保 持其競爭地位。 (三)項目比較分析 項目地塊情況 項目的地塊A,約m,位于亞龍灣中部,南面南中國海, 北靠起伏的山嶺和亞龍灣高爾夫球場,緊挨著天域一期,是一塊優。

    5、承受投資風險的個人或法人提供了機會,因此正在全球范圍內快速 增長。據國際旅游組織年報告,其增長率達到%。到 年,已有萬個家庭在個國家的多個旅游目的地購買了時 權酒店和產權酒店。美國的quot產權酒店quot已超過了個。 在中國內地,從年開始流行。目前北京、青島、北海、珠 海、長春、蘭州、昆明、長沙、深圳、海南等地均開始出現各種規模 的產權酒店。 、天域度假酒店二期引入產權式酒店模式情況分析 一市場形勢分析 (一)客觀區域市場分析 天域二期的定位是:中國亞龍灣國家級旅游度假區的一家有五年 成功經營歷史的五星級度假酒店的二期工程。 酒店是旅游產業鏈中的重要環節,而度假酒店是酒店類型中數量 不多,但占經濟比重較大的類型之一。項目所處的市場形勢利好。 從三亞市來看,是我國近年來旅游業發展最迅速的城市之一。 在過去的年,隨著中國經濟持續升溫,中國的旅游業有了長 足的增長,現已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。 旅游業已經被中央政府。

    6、質 酒店接待能力 實際到訪游客數量 的專屬沙灘的一線海景地。用開發度假酒店,是非常珍貴非常稀缺的 一塊寶地。 因為政府對一線海景地開發的限制,使得這塊地有著極大的升值 潛力。無論開發為何種物業,它都是稀缺的,不可多得的。 市場定位 天域二期是設計為五星級標準的度假酒店,與一期一樣,目標是 來三亞度假的具有高消費能力的頂級富豪、高端游客,包括世界 強企業、新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。從產 權發售的角度考慮,同樣是為這樣一群高端客戶提供亞龍灣的自有星 級酒店產權客房,對象中包括以高端旅游房產為目標的自有資金在千 萬以上的投資群體。 比較分析 在同樣的地理條件下,亞龍灣暫時尚未出現可類比的項目,擁有 一線海景的凱萊、喜來登等酒店,沒有一家發出產權銷售的信息。嚴 格來說三亞引入產權酒店概念的房地產項目并不多見。三亞市房地產 行業在發展產品上產權酒店基本是一個空白。 目前唯一競爭對手是位于亞龍灣。

    7、這個 城市美為驕人的資源。而天域二期,則是位于綜合自然條件最好的亞 龍灣。國家環保總局對全國個沿海城市的個海水浴場進行的水 質監測結果表明:三亞大東海浴場、亞龍灣浴場是全國個水質優、 最適宜游泳的海水浴場。這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每 年有多萬的海內外游客赴三亞休閑度假,居住養生。亞龍灣更是 成為人們來三亞旅游的必到之處。 的生態市貌和與時俱進的青春活力,讓世界矚目。近年來三亞 城市發展日新月異,城市品位顯著提升。市委、市政府圍繞建設“國 際性熱帶濱海風景旅游城市”這個目標,以“旅游度假、生態示范” 為個性特色,對城市總體規劃進行了布局修編,創造了“山、海、河、 城”融為一體的城市生態環境,大力營造城在綠中、城在花中、城在水中的大生態環境。為了增加城市的綜合競爭力以及在世界范圍內的 知名度,三亞市政府進行了系列的形象工程建設,組織了大量的重大 文化活動,這一切都成功地將三亞推向全國、甚至世界優秀旅游 城市的前列。 房產投資從腹。

    8、地轉移到旅游度假勝地的發展,已經出來了喜來登、 環球城等十幾家星級酒店,客房接待能力越過萬人次年。三亞 旅游市場的穩步發展給酒店業帶來蓬勃生機。從目前來看,亞龍灣酒店的接待能力并沒有飽和,尤其是在周末 和節假日,入住亞龍灣五星級酒店要提前一周預訂,在黃金周根本就 供不應求。根據亞龍灣公司提供的資料,近五年來游客增長的速度遠 大于酒店接待能力與增長速度之比如下: 圖例:(表) 單位:萬人次 年年年年年 從上表可見亞龍灣的酒店還沒有達到飽和,星級客房接等依然有 很大的市場。天域二期的開發完全是順應了這一市場需求的。天域二 期與天域一期聯為一體,以其完全開敞式的熱帶濱海酒店風格,以其 毫無可比擬的特色區別于凱萊、喜來登等酒店,這將牢固的鞏固和保 持其競爭地位。 (三)項目比較分析 項目地塊情況 項目的地塊A,約m,位于亞龍灣中部,南面南中國海, 北靠起伏的山嶺和亞龍灣高爾夫球場,緊挨著天域一期,是一塊優。

    9、承受投資風險的個人或法人提供了機會,因此正在全球范圍內快速 增長。據國際旅游組織年報告,其增長率達到%。到 年,已有萬個家庭在個國家的多個旅游目的地購買了時 權酒店和產權酒店。美國的quot產權酒店quot已超過了個。 在中國內地,從年開始流行。目前北京、青島、北海、珠 海、長春、蘭州、昆明、長沙、深圳、海南等地均開始出現各種規模 的產權酒店。 、天域度假酒店二期引入產權式酒店模式情況分析 一市場形勢分析 (一)客觀區域市場分析 天域二期的定位是:中國亞龍灣國家級旅游度假區的一家有五年 成功經營歷史的五星級度假酒店的二期工程。 酒店是旅游產業鏈中的重要環節,而度假酒店是酒店類型中數量 不多,但占經濟比重較大的類型之一。項目所處的市場形勢利好。 從三亞市來看,是我國近年來旅游業發展最迅速的城市之一。 在過去的年,隨著中國經濟持續升溫,中國的旅游業有了長 足的增長,現已躋身于世界旅游大國之列,躍居亞洲旅游大國之首。 旅游業已經被中央政府。

    10、確定為國民經濟發展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關產業的發展,促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。 在全國旅游發展的大形勢下,三亞的旅游業步步升溫。旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。年,坐落在大東海 的“瑞海豪庭”推出高檔海景房,在極短的時間內,三幢高層樓盤就 發售一空,點燃了三亞房地產春天來臨的信號。緊接著,“碧海藍天”、 “藍海花園”、“昌達海景花園”等隨之跟進。年底,“陽光海岸” 投資資愈三億,在三亞灣開發高檔海景小區,打造高品質的海景居所。 現在,一批依山傍海,環境優美的海景房成為頗受消費者歡迎的“皇 帝女”,銷售勢頭有增無減。年月月,三亞市共銷售住宅面 積達萬平方米,商鋪面積平方米,在非典疫情剛過去的 月份中,銷售面積達萬平方米(其中認購面積為萬平方 米),這表明,幾經風雨,三亞房地產業已經駛入健康快速的發展軌 道。 三亞有著天生麗質的自然美。陽光、海水、沙灘、椰樹。

    11、質 酒店接待能力 實際到訪游客數量 的專屬沙灘的一線海景地。用開發度假酒店,是非常珍貴非常稀缺的 一塊寶地。 因為政府對一線海景地開發的限制,使得這塊地有著極大的升值 潛力。無論開發為何種物業,它都是稀缺的,不可多得的。 市場定位 天域二期是設計為五星級標準的度假酒店,與一期一樣,目標是 來三亞度假的具有高消費能力的頂級富豪、高端游客,包括世界 強企業、新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。從產 權發售的角度考慮,同樣是為這樣一群高端客戶提供亞龍灣的自有星 級酒店產權客房,對象中包括以高端旅游房產為目標的自有資金在千 萬以上的投資群體。 比較分析 在同樣的地理條件下,亞龍灣暫時尚未出現可類比的項目,擁有 一線海景的凱萊、喜來登等酒店,沒有一家發出產權銷售的信息。嚴 格來說三亞引入產權酒店概念的房地產項目并不多見。三亞市房地產 行業在發展產品上產權酒店基本是一個空白。 目前唯一競爭對手是位于亞龍灣。

    12、這個 城市美為驕人的資源。而天域二期,則是位于綜合自然條件最好的亞 龍灣。國家環保總局對全國個沿海城市的個海水浴場進行的水 質監測結果表明:三亞大東海浴場、亞龍灣浴場是全國個水質優、 最適宜游泳的海水浴場。這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每 年有多萬的海內外游客赴三亞休閑度假,居住養生。亞龍灣更是 成為人們來三亞旅游的必到之處。 的生態市貌和與時俱進的青春活力,讓世界矚目。近年來三亞 城市發展日新月異,城市品位顯著提升。市委、市政府圍繞建設“國 際性熱帶濱海風景旅游城市”這個目標,以“旅游度假、生態示范” 為個性特色,對城市總體規劃進行了布局修編,創造了“山、海、河、 城”融為一體的城市生態環境,大力營造城在綠中、城在花中、城在水中的大生態環境。為了增加城市的綜合競爭力以及在世界范圍內的 知名度,三亞市政府進行了系列的形象工程建設,組織了大量的重大 文化活動,這一切都成功地將三亞推向全國、甚至世界優秀旅游 城市的前列。 房產投資從腹。

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